Saveti za pronalaženje stana u Novom Sadu

Svako ko je ikada tražio stan za izdavanje će vam reći da pronalaženje stanova uopšte nije lak zadatak. Traženje stana može biti vrlo stresno, jer je u pitanju trka ko će pre zauzeti mesto u stanu koji ima najbolje uslove. Činjenica je da najbolji stanovi gotovo odmah po stavljanju oglasa budu izdati, zato vam preporučujemo da se pri traženju stana naoružate živcima.

No, mnogi stanovi izgledaju samo lepo na slici, ili može da vas zavarava lep i nov nameštaj, a da kasnije uvidite da stan i nije tako funkcionalan. Kada želite da se preselite u nov stan neophodno je da na dosta drugih stvari obratite pažnju pored estetike. Zato ćemo vam u narednim redovima pružili nekoliko saveta koji bi trebalo da vam pomognu pri traženju stana u Novom Sadu gde ćete ostati duži vremenski period.

1)    Online traženje stanova

Potraga za stanovima najčešće počinje od online pregledanja trenutne ponude stanova. Možete se učlaniti u mnogobrojne fejsbuk grupe za traženje stanova u Novom Sadu, kupiti neki Oglasnik gde možete upotpuniti sliku o tome kakav izbor trenutno imate. Još jedna opcija je da gledate ponude stanova na sajtovima za nalaženje nekretnina. Ipak obratite pažnju jer se tu mešaju oglasi stanodavaca koji direktno izdaju stanove, sa oglasima agencija za nekretnine.

Ako nemate mnogo vremena i imate dovoljno novca preporučujemo vam da unajmite usluge agencije za nekretnine. Oni su posrednici između stanodavca i zakupca. Za određenu sumu novca oni će vam pokazati stanove koji odgovaraju vašem traženom opisu i potruditi se da ceo proces iznajmljivanja bude regularan.

2)    Cena mesečne zakupnine

Cena kirije je jedna od najbitnijih stavki koju određuje kvalitet, lokacija stana, ali i procena stanodavca. Stanovi u centru su po pravilu najskuplji, što je stan dalji od centra to obično priuštiviji, ali čak i tad cena može biti veća ako je stan odlično opremljen.

Cena garsonjera u centru grada obično se ne spušta ispod 180 evra, depozit je po pravilu obavezan i u visini jedne kirije, plus računi koji variraju od pojedinačnih karakteristika strana i potrošnje struje. Cena skupljih garsonjera u centru ide i preko 200 evra. A cene su više za jednosobne, jednoiposobne, kao i stanove sa više soba.

Zato je potrebno najpre odrediti svoje finansije, koliko ste u stanju da platite mesečnu kiriju, da li želite da živite sami ili da delite stan sa cimerom/partnerom/porodicom? Cena je definitivno jedan od presudnih faktora koji ćete stan zakupiti.

3)    Da li je stan uknjižen?

Velika je razlika u tome da li je stan uknjižen – zakonski regulisan, ili ne – izdaje se „na crno“. Kada je stan uknjižen sa stanodavcem potpisujete ugovor o stanovanju koji čuva i zakupca i stanodavca. Recimo, ne postoji mogućnost da vam stanodavac naredi da napustite stan ranije, jer je potpisan ugovor o minimalnom broju meseci stanovanja. Za uzvrat vi morate redovno plaćati kiriju, račune i voditi računa o stanu.

Ukoliko je stan uknjižen postoji mogućnost prijave adrese na adresu stana kojeg ste zakupili. Što znači da će vam uredno stizati pozivi na glasanje i imaćete mogućnost da se lečite u gradu gde ste prijavljeni. Studentima do 26 godina prijava nije neophodna jer imaju prava lečenja u Zavodu za zdravstvenu zaštitu studenata u Novom Sadu.

4)    Sama lokacija stana

Lokacija stana zavisi od vaših ličnih preferencija. Studenti u Novom Sadu obično biraju stanove koji se nalaze u centru grada, u okolini fakulteta, na Limanima, Grbavici, eventualno na Sajmištu – što ove delove gradova ujedno čini najatraktivnijim za izdavanje. Prilično su tražene i Stara i Nova Detelinara, Novo Naselje, Telep, Podbara i Rotkvarija, a najmanje traženi delovi grada su Klisa, Adice, Salajka, Sajlovo, Avijacija, Vidovdansko naselje, jer su dosta udaljeni od samog centra.

Kad je lokacija u pitanju pored delova grada treba i da obratite pažnju mesto gde se stan nalazi. Na kom je spratu? Ako imate stan u prizemlju ili suterenu možete imati problema sa vlagom. Stanovi u potkrovlju se takođe ne preporučuju jer je leti tu pretoplo, a zimi ne može da se ugreje. Oni stanovi koji su smešteni na ćošku zgrade, takođe, imaju problema sa grejanjem. Najidealnije je da se stan nalazi između drugih stanova, a da je zgrada između drugih zgrada, jer to utiče na zagrejanost stana u zimskim mesecima.

Obratite pažnju i na to kako je stan orijentisan, da li ima više sunca prepodne ili popodne. Da li se u blizini stana nalaze drvoredi koji prave senku? Da li je stan orijentisan dvorišno ili ka ulici? Dvorišno orijentisani stanovi su obično bolji izbor jer do njih ne dopire buka sa ulice.

5)    Izolacija stana i grejanje

Stavka grejanja je veoma bitna u svakom stanu, a vrsta grejanja koja će vam odgovarati zavisi od vaših svakodnevnih navika i platežnih mogućnosti. U Novom Sadu se najčešće sreće centralno grejanje. Ali to ne mora da podrazumeva da je stan zimi odlično zagrejan. To zavisi od raznih faktora koje smo nabrojali u prethodnim pasusima. Jedan od suštinskih je da li zgrada ima izolaciju, koja je uslov dobrog grejanja zimi, a i lakšeg podnošenja vrućine leti.

Grejanje može biti: 1)  centralno – koje se na godišnjem nivou smatra najskupljim, jer se ravnomerno plaća tokom cele godine; 2) grejanje na gas – može ispasti jeftinije od centralnog, jer se plaća samo u mesecima kad se koristi, a cena zavisi od potrošnje i veličine stana; 3) grejanje na struju – podrazumeva grejanje na TA peć, inverter klimu, norveške radijatore i tome slično. Struja se troši po utrošku, te računi u zimskim mesecima su dosta skuplji, ali leti su mnogo niži.

Onima koji veći deo dana provode van kuće najviše odgovara grejanje na struju, a centralno grejanje je najbolja opcija ako vam je bitno da svi delovi stana budu zagrejani i radite ili učite od kuće.

6)    Funkcionalnost stana i raspored soba

Raspored soba može biti prilično važan, naročito ako živite sa cimerom i bitno vam je da svako ima svoj prostor. Pod funkcionalnošću stana spada osvetljenost prostorija, da li ima dovoljan broj prozora i da li sve spavaće sobe imaju svoj prozor .Tome treba dodati i sledeće zahteve: da li stan ima veš mašinu, klimu, šporet, televizor, obezbeđen internet i kablovsku televiziju (ili bar priključak).

Pri izboru stana prilično je bitno i da pitate stanodavca da li se u stanu pojavljuju bube i na licu mesta se uverite u kom stanju su stvari u stanu i kako je održavan.

7)    Da li je stan kids friendly, pet friendly, da li je dozvoljeno pušenje

Ovo su posebni zahtevi koji mogu i te kako ograničiti stanove u kojima možete živeti. Veliki broj stanodavaca u Novom Sadu ne dozvoljava da se u njega usele roditelji sa decom ili osobe sa ljubimcima. Zato je bitno da vam to bude jedno od prvih pitanja kada budete zvali stanodavce za još informacija.

Stanodavci nekad imaju još prohteva kada je u pitanju izdavanje. Ređe će se stan izdavati pušačima, obično se traže studenti (tačnije studentkinje) i zaposlene osobe bez dece i ljubimaca.

8)    Parking mesto

Svi vozači u Novom Sadu znaju da je praktično nemoguće naći parking besplatno parking mesto u crvenoj ili plavoj zoni. Te ako izaberete da živite u delovima grada koji su bliži centru, veoma je bitno da tražite parking mesto unutar garaže ili dvorišta zgrade. Od alternativnih rešenja je da iznajmljujete garažu u blizini vašeg stana, to košta obično oko 30 evra na mesečnom nivou.

9)    Kakav je stanodavac i kakve su komšije

Jedna od najbitnijih stvari kada iznajmljujete stan nije sam stan, već osoba koja ga izdaje. Veoma je bitno dobro proceniti stanodavca. Da li poštuje vaše granice, da ne ulazi u stan bez dogovora i najave, da li održava stan, da li bi popravio nešto ako se pokvari bez vaše krivice, da li deluje iskreno, ljubazno, spremno za saradnju i kompromis?

Čak i da stan koji ste zakupili ispunjava sve vaše uslove, ima dobru lokaciju, cenu, odličnu opremljenost, fer stanodavca, na iskustvo stanovanja mogu dosta uticati komšije. Ako možete pitajte prethodne stanare da li su komšije glasne, aktivnije u noćnim satima, da li se u zgradi često održavaju žurke, da li su komšije spremne da pomognu i da se druže.

Оставите коментар

Ваша адреса е-поште неће бити објављена.